离婚房子如何判离婚的时候房产怎么办

1.离婚时房产分割要依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在其名下，该房产属个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商房子归属，协商不成，法院综合出资、居住等因素判决。
3.若房产登记在子女等第三人名下，需先确定是否为夫妻共同财产，涉及借名买房等情况，先通过诉讼确认产权归属再分割。

建议：夫妻双方在购房时明确产权归属，保留出资凭证等相关证据。遇到房产分割纠纷，可先友好协商，协商无果及时咨询专业律师，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房产属于个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常将房产判给首付方，未还贷款为其个人债务，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产的一方需补偿另一方，这兼顾了双方在购房中的贡献。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。双方可先协商房子归属，协商不成法院会综合多种因素判决。
（4）房产登记在子女等第三人名下时，需先确定是否为夫妻共同财产，如涉及借名买房等情况，要先通过诉讼确认产权归属，再进行分割。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应不同解决方案，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）婚前全款且登记在一方名下的房产，另一方无需争取分割，因为这属于个人财产。
（二）一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，另一方可以要求获得婚后共同还贷及增值部分的补偿。
（三）婚后用共同财产购买的房产，双方先友好协商房子归属，若协商不成，提供自己出资、居住等相关情况的证明，争取法院有利判决。
（四）房产登记在第三人名下，先收集借名买房等相关证据，通过诉讼确认产权归属后再进行分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不用分。
2.一方婚前付首付，婚后一起还贷，且登记在首付方名下，法院通常把房子判给首付方，没还完的贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，得房的一方要补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都是共同财产，一般平均分割。能协商房子归谁最好，协商不成，法院会综合考量出资、居住情况等判决。
4.房子登记在子女等第三人名下，得先确定是否为共同财产，涉及借名买房等情况，先诉讼确认产权归属，再分割。
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结论：
离婚时房产分割依不同情形处理，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产购房一般平均分割；登记在第三人名下需先确认产权归属再分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房产是其婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，从法律逻辑看，房产购买的主要行为在婚前完成，所以法院通常判归首付方，未还贷款作为其个人债务，但婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同投入产生的，获得房产一方应补偿另一方。婚后用共同财产购房，不管登记在谁名下都属夫妻共同财产，平均分割体现公平原则。若登记在子女等第三人名下，可能存在借名买房等复杂情况，需先通过诉讼确定产权到底是否为夫妻共同财产，之后才能进行分割。若你在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。