房地产开发商宣布破产怎么办

若房地产开发商破产，购房者可这样应对：
房屋已建成交付，购房者有房屋所有权，留意产权办理。
房屋未建成交付，已付全款可申报债权，要求退款和赔偿；仅付部分房款，可解约申报债权，也可履约等交房。
办了按揭的，要继续还贷，可就损失申报债权。
及时关注破产程序，配合管理人工作，维护权益。
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结论：
房地产开发商破产，购房者依房屋交付情况和付款情况有不同应对方式，已办按揭贷款仍需还贷，要关注破产程序维护权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当房屋已建成且交付，购房者基于合法交付取得房屋所有权，后续重点是产权办理。若房屋未建成未交付，已付全款的购房者可向破产管理人申报债权以挽回损失；仅付部分房款的，可解除合同申报债权参与分配，也可继续履行合同待建成后收房。已办按揭贷款的购房者，和银行的借贷关系不受开发商破产影响，需继续还贷，但可就开发商违约损失申报债权。在开发商破产的复杂情况下，法律为购房者维护权益提供了途径。若你在遇到房地产开发商破产时有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为你提供准确的法律建议和解决方案。
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1.房地产开发商破产，购房者应依据房屋交付情况和付款进度采取不同应对方式。已建成并交付房屋，购房者有所有权，着重关注产权办理。
2.未建成未交付房屋，已付全款的购房者可向破产管理人申报债权，要求返还房款并赔偿损失；仅付部分房款的，可解除合同申报债权参与分配，也可继续履行合同待建成后交付。
3.办理按揭贷款的购房者，需继续向银行还贷，可就开发商违约损失申报债权。
4.建议购房者及时关注破产程序进展，积极配合管理人工作，通过合法途径维护自身权益，必要时可咨询专业律师获取更多帮助。
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法律分析：
（1）当房屋已建成且交付，购房者基于合法交易取得房屋所有权，后续主要是按流程办理产权登记手续，保障自身产权权益。
（2）若房屋未建成未交付且已付全款，购房者作为债权人向破产管理人申报债权，其目的在于追回购房款并获相应赔偿，弥补经济损失。
（3）若仅付部分房款，解除合同申报债权参与分配，是为减少损失；继续履行合同待房屋建成交付，则是为实现购房目的。
（4）已办按揭贷款的购房者，和银行的借贷关系独立于购房合同，所以要继续还贷，同时就开发商违约损失申报债权维护权益。
（5）关注破产程序进展并配合管理人工作，有助于及时掌握情况、提供资料，避免错过主张自己的权益的时机。

提醒：
不同购房者情况有别，应对方案可能不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）房屋已建成且交付，购房者关注产权办理事宜，确保顺利拿到房屋产权证书。
（二）房屋未建成且未交付，已付全部房款，向破产管理人申报债权，争取返还购房款与赔偿损失。
（三）房屋未建成且未交付，仅支付部分房款，可解除购房合同申报债权参与分配，也可继续履行合同待建成后交付。
（四）已办理按揭贷款的，继续向银行还贷，就开发商违约损失申报债权。
（五）及时关注破产程序进展，积极配合管理人工作。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在开发商破产情形下，购房者可依此要求开发商承担相应责任。