离婚如何分割共有房子

1.离婚分割共有房屋，先看双方能否协商。能协商的，可由一方得房并补偿另一方，也可卖房分钱。
2.协商不成，法院按以下原则处理：婚后用共同财产买的房，一般平均分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房子归首付方，婚后还贷及增值部分由得房方补偿另一方。
3.涉及父母出资，要区分是赠与还是借款。赠与明确给一方的，对应份额归受赠方；借款则夫妻共同偿还。
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1.离婚分割共有房子，可先协商，协商一致按协商结果处理，如一方获房补偿另一方价款或出售房屋分割房款。若协商不成，法院会根据不同情况处理。
2.对于婚后用共同财产购买的房屋，一般均等分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下的，房屋归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分由获房方补偿另一方。
3.若房屋涉及父母出资，要区分是赠与还是借款。赠与明确给一方的，该部分出资对应房屋份额归受赠方；若是借款，则夫妻需共同偿还。
建议夫妻双方尽量协商解决房屋分割问题，避免诉累。若需走法律程序，要收集好购房合同、出资凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
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结论：
离婚分割共有房子，先看双方能否协商，能协商按协商结果处理；协商不成，法院按房屋购买情况等原则处理，涉及父母出资要区分赠与或借款。
法律解析：
离婚时对共有房子的分割有明确的处理规则。若双方能协商一致，可自由约定一方得房补偿另一方价款，或出售房屋分割售房款。当协商不成，法院依据不同情况判决。婚后用共同财产购买的房屋，通常均等分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，房屋归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分，获房方补偿另一方。若涉及父母出资，赠与且明确赠与一方的，对应房屋份额归受赠方；若是借款，夫妻需共同偿还。在离婚房产分割中，因情况复杂，法律规定细致，若遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，可有效维护自身合法权益。
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（一）双方能协商时，可自行约定一方获得房屋并补偿另一方价款，或者出售房屋后分割售房款，达成一致后签订书面协议保障权益。
（二）协商不成，婚后用共同财产购买的房屋，可准备共同出资证据，向法院请求均等分割。
（三）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，收集婚后共同还贷证据，要求获得房屋一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
（四）房屋涉及父母出资，确定是赠与且明确赠与一方的，保留相关赠与证明；若是借款，需留存借款凭证，夫妻共同偿还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）离婚分割共有房子，协商是优先选择。双方达成一致后，可让一方取得房屋并补偿另一方，或者出售房屋后分割房款，这种方式灵活且能尊重双方意愿。
（2）协商不成时，法院会依据不同情况处理。婚后用共同财产购买的房屋，一般均等分割，体现了公平原则。
（3）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，法院通常判归首付方，但需对婚后共同还贷及对应增值部分补偿另一方，平衡了双方权益。
（4）若涉及父母出资，要区分赠与或借款。明确赠与一方的，对应份额归受赠方；借款则需夫妻共同偿还，厘清了财产的性质和责任。

提醒：
离婚分割房屋情况复杂，不同出资和登记情况处理不同，建议咨询以获取更精准分析。